◆小玉的財經新聞筆記◆

房市景氣直直落，銀行持續緊縮房貸成數，元大銀行個人金融部協理熊美玲表示，民眾買房之前可以先透過銀行了解自己在聯徵中心的信用分數，一般而言，如果在500分之下，銀行就會「很考慮」，貸款成數就會偏低，甚至貸不到款。

熊美玲表示，金融風暴接二連三，加上國內房市景氣也走下坡，各銀行對房貸放款都是更為謹慎。昔日九成以上的房貸，市場現在已經不復可見，而除了擔保品，即住宅外，一般銀行也會考量貸款人的信用分數。

她表示，通常民眾向某家銀行申請房貸，銀行就會到聯合徵信中心查詢申請者的信用情況，聯徵中心依每個人使用信用卡、貸款、帳戶等近兩年進出狀況，會給每個人一個分數，最高是800分。以最近的資訊顯示，620分以上，聯徵中心評估違約機率是0.1%，銀行就會認為是安全範圍內，而如果分數是500分，則違約率是4%，銀行就會很考慮。

她說，民眾可以向銀行申請了解自己的信用分數，但因個資法，必須是本人授權，銀行才能查詢。

除了信用分數外，熊美玲表示，通常500大企業、軍公教有正常穩定收入來源，也能獲得銀行比較高的房貸成數。此外，就是房子座落位置，這部分各銀行各有一套級別區分，即便同一地區，銀行也多有不同鑑價及成數標準。

【2008/10/26 聯合晚報】